原創(chuàng)報(bào)道

　　編者按

　　誠(chéng)信是社會(huì)美德，是每個(gè)公民乃至企業(yè)主體應(yīng)當(dāng)遵循的優(yōu)良品質(zhì)。著力誠(chéng)信建設(shè)，塑造誠(chéng)信海南體系，也是為海南提升營(yíng)商環(huán)境、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供有力支撐。即日起，新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國(guó)都市報(bào)開(kāi)設(shè)《誠(chéng)信紅黑榜》專欄，宣傳海南各領(lǐng)域推出的各項(xiàng)信用體系建設(shè)的政策法規(guī)；展示守信個(gè)人與企業(yè)，以及其享有的諸多信用權(quán)益；曝光失信個(gè)人與企業(yè)事例，讓“不誠(chéng)實(shí)，不守諾”的情況得到來(lái)自社會(huì)公眾的審視。

新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國(guó)都市報(bào)記者 蘇桂除

“我們跟對(duì)方租賃了一些設(shè)備和場(chǎng)地，但對(duì)方經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所沒(méi)有相關(guān)合法手續(xù)，被多個(gè)執(zhí)法部門(mén)叫停了。”近日，家住萬(wàn)寧市神州半島的潘先生向新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國(guó)都市報(bào)反映，稱神州半島沙灘俱樂(lè)部場(chǎng)地和游艇因無(wú)相關(guān)涉海運(yùn)營(yíng)資質(zhì)，被萬(wàn)寧市綜合行政執(zhí)法局、交通局等部門(mén)叫停，導(dǎo)致其投入虧損。

神州半島沙灘俱樂(lè)部。記者蘇桂除攝

租賃方：跟合作方租來(lái)的場(chǎng)地和設(shè)備被叫停了

潘先生反映的被叫停項(xiàng)目，是由中海仁信（萬(wàn)寧）房地產(chǎn)有限公司（以下稱“中海仁信”）經(jīng)營(yíng)的神州半島沙灘俱樂(lè)部（下稱“俱樂(lè)部”）。

2019年5月，潘先生經(jīng)營(yíng)的海南鼎睿農(nóng)業(yè)旅游開(kāi)發(fā)有限公司（以下稱鼎睿旅游）與中海仁信簽訂合作協(xié)議。

出租的泳池因無(wú)證被叫停。記者蘇桂除攝

雙方約定，由鼎睿旅游租賃中海仁信經(jīng)營(yíng)俱樂(lè)部的酒吧，作為游艇海釣接待場(chǎng)所。中海仁信向鼎睿旅游提供4艘游艇從事海釣服務(wù)，游艇由中海仁信收服務(wù)費(fèi)并統(tǒng)一管理、維護(hù)，鼎睿旅游負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)。雙方在合同中約定，中海仁信負(fù)責(zé)游艇的停泊、出海時(shí)游艇及客人的安全，與當(dāng)?shù)芈毮懿块T(mén)溝通正常出海的手續(xù)、證件辦理、年審等；鼎睿旅游負(fù)責(zé)船上配套服務(wù)。

“我們租俱樂(lè)部的場(chǎng)地和船只，合約期5年，一年的租金合計(jì)有一百多萬(wàn)元。”潘先生說(shuō)，合同簽訂后，鼎睿旅游對(duì)俱樂(lè)部的場(chǎng)地及設(shè)施進(jìn)行了升級(jí)改造，正常運(yùn)營(yíng)了一年多時(shí)間。2020年5月、9月，雙方又簽訂了兩份補(bǔ)充協(xié)議，進(jìn)一步明確泳池及游艇的租賃事宜及租金支付時(shí)間。

潘先生表示，他跟中海仁信初期合作是雙贏的，中海仁信按年收取租金，他來(lái)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)。2020年12月底，他還將雙方合作的租金付到2021年6月份。

期間，中海仁信沒(méi)有按雙方的合同約定，完善泳池、碼頭及游艇等運(yùn)營(yíng)所需的相關(guān)報(bào)批手續(xù)，還將泳池私下再外包給第三方經(jīng)營(yíng)。因泳池、游艇停泊碼頭及船只無(wú)相關(guān)資質(zhì)，對(duì)外經(jīng)營(yíng)事關(guān)游客安全，該項(xiàng)目被執(zhí)法部門(mén)叫停，造成他們前期投入損失很大。

合作方：承租方拖欠70多萬(wàn)元租金未付

針對(duì)潘先生的說(shuō)法，中海仁信負(fù)責(zé)人徐先生表示，自去年4月份起，鼎睿旅游沒(méi)有履行合同約定，需向公司按時(shí)繳納拖欠的70多萬(wàn)元租金。

因項(xiàng)目被叫停，游艇停在岸上。記者蘇桂除攝

“去年底開(kāi)始，雙方就合作事宜進(jìn)行了多次溝通，但未果。”徐先生說(shuō)，合作中，鼎睿旅游覺(jué)得合約中不夠明確的條款可以協(xié)商、修改，場(chǎng)地及設(shè)備租金也可以做相應(yīng)減免，但對(duì)方要先付拖欠的租金，因?yàn)榧瘓F(tuán)公司要求各子公司對(duì)欠賬要“顆粒歸倉(cāng)”。

徐先生表示，去年3月份前，鼎睿旅游正常履約，此后開(kāi)始欠租金。公司成立沙灘俱樂(lè)部的初衷，是要為神州半島帶來(lái)人流量，但項(xiàng)目也要確保資產(chǎn)“保值增值”，雙方在合作中也沒(méi)有明確鼎睿旅游“專營(yíng)”，所以公司還要經(jīng)營(yíng)。

為了解決此事，今年5月，該公司已約談了沙灘俱樂(lè)部及鼎睿旅游負(fù)責(zé)人，約定將所欠租金還清，但鼎睿旅游拒絕向公司交出游艇鑰匙，公司只能正式向其發(fā)出解約通知。

“對(duì)方說(shuō)我欠70多萬(wàn)元租金，得有賬單來(lái)核對(duì)。”潘先生說(shuō)。

一方出租無(wú)手續(xù)的場(chǎng)地和設(shè)備，另一方知情仍與之合作，那么，雙方的合約是否具有法律效力呢？對(duì)此，海南業(yè)茂律師事務(wù)所律師曾昭云認(rèn)為，雙方簽訂的合作協(xié)議所約定的內(nèi)容若沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制規(guī)定，且是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，依法應(yīng)被認(rèn)定為有效合同。

曾律師認(rèn)為，在租賃合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)因合作方?jīng)]有依約履行完善泳池、碼頭及游艇等運(yùn)營(yíng)所需的相關(guān)報(bào)批手續(xù)的合同義務(wù)，最終導(dǎo)致俱樂(lè)部被叫停無(wú)法繼續(xù)提供場(chǎng)地、設(shè)備出租的情形，或者出現(xiàn)了因承租方?jīng)]有依約繳納租金，最終導(dǎo)致不能繼續(xù)承租的情形的，應(yīng)根據(jù)合作合同的約定內(nèi)容來(lái)具體判斷是否滿足解除條件或者應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任。

主管部門(mén)：泳池涉無(wú)證經(jīng)營(yíng)，游艇及碼頭都沒(méi)有備案

沙灘俱樂(lè)部事實(shí)上已停擺。記者蘇桂除攝

記者在采訪中注意到，2021年8月，萬(wàn)寧市綜合行政執(zhí)法局對(duì)中海仁信在沙灘俱樂(lè)部運(yùn)營(yíng)的泳池下達(dá)通知稱，其涉嫌無(wú)證經(jīng)營(yíng)高危性體育項(xiàng)目，責(zé)令整改。2022年1月，該局對(duì)其碼頭認(rèn)定為涉嫌在老爺海違規(guī)停泊游艇。

2022年3月份，萬(wàn)寧市交通運(yùn)輸局在執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)，中海仁信名下的4船游艇沒(méi)有備案，并告知沙灘俱樂(lè)部及鼎睿旅游停止開(kāi)展游艇租賃業(yè)務(wù)。

“我們跟相關(guān)部門(mén)到該項(xiàng)目進(jìn)行多次執(zhí)法檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)目前萬(wàn)寧符合船艇停泊條件的碼頭，只有華潤(rùn)石梅灣游艇碼頭，神州半島的碼頭并不在其中。”萬(wàn)寧市旅游和文化廣電體育局監(jiān)管組組長(zhǎng)翁天杰告訴記者，目前，該局已委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)萬(wàn)寧沖浪、游艇等新業(yè)態(tài)公司的安全應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行安全生產(chǎn)審查，并向市政府打報(bào)告，將對(duì)這些新業(yè)態(tài)進(jìn)行規(guī)范管理。至于該俱樂(lè)部項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)主體情況，該局也正在做進(jìn)一步調(diào)查了解。

萬(wàn)寧市交通運(yùn)輸局局長(zhǎng)符祥平告訴記者，目前，萬(wàn)寧市共有9艘游艇在該局備案，在海上營(yíng)運(yùn)游艇的?？勘仨毘钟泻戏?、合規(guī)備案手續(xù)，中海仁信沙灘俱樂(lè)部的游艇碼頭沒(méi)有在該局備案，所以游艇無(wú)法在神州半島?？?。下一步，中海仁信可向該局申請(qǐng)備案，該局將向市政府打報(bào)告，并組織專家組現(xiàn)場(chǎng)論證，看能否將神州半島作為一處游艇臨時(shí)停泊點(diǎn)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，停泊點(diǎn)設(shè)立后，游艇出海時(shí)船員也不能離艇作業(yè)，比如從事海釣或潛水。